Affitti brevi: cedolare secca al 21% per le locazioni parziali dello stesso immobile

La legge di Bilancio 2024 ha modificato la disciplina degli affitti brevi, prevedendo la cedolare secca del 26% a partire dal secondo immobile locato (per il primo immobile, indicato dal contribuente in dichiarazione, l’aliquota della cedolare scende al 21%). Restano comunque incertezze, ad esempio, nel caso in cui con distinti contratti vengano locate porzioni dello stesso, unico immobile: uno dei due contratti, aventi ad oggetto la locazione parziale, deve scontare la cedolare secca nella misura del 26%? Sulla base dell’interpretazione letterale della norma, la risposta è negativa: il contribuente potrà optare per l’applicazione della cedolare secca nella misura del 21% per i due contratti relativi allo stesso e unico immobile.